Чем отличается перепланировка от реконструкции

Владельцы той или иной недвижимости могут планировать какие-либо изменения, которые, по их мнению, помогут оптимизировать пространство, увеличить площадь или просто сделать пребывание в стенах объекта недвижимости более комфортным. При этом возникает несколько вопросов: какой правовой формой руководствоваться? Чем одна форма отличается от другой? Какая из форм больше подходит в той или иной ситуации?
Для начала следует понимать, что означает каждое из понятий.
Перепланировка – это все работы, проведение которых предполагает модификацию конфигурации помещения и/или его размеров: перенос, монтаж/демонтаж стен, изменение размеров и количества оконных и дверных проемов, увеличение или уменьшение площади комнат. Несущие конструкции могут переноситься.
Реконструкция – мероприятия по изменению технических параметров и характеристик недвижимости. Может влечь за собой глобальные преобразования объекта, например, изменение высоты, количества этажей, добавления или удаления надстроек и пристроек и т. д. Допускается ремонт или восстановление несущих конструкций.

Особенности и отличия

Оба типа мероприятий по модификации конструкции объектов недвижимости обязательно должны согласовываться в БТИ. Если осуществлять изменения без согласованных процедур, в будущем обязательно возникнут проблемы с осуществлением некоторых операций с недвижимостью, в частности, с её продажей.
В зависимости от вида мероприятий, процедура их согласование несколько отличается, ввиду особенностей и отличий между правовыми формами:

• реконструкция в Уфе выполняется для восстановления изначального состояния несущих элементов. Она не предполагает перенос или изменение их параметров, в отличие от перепланировки;
• при реконструкции может изменяться общая площадь объекта, благодаря пристройкам и надстройкам. Перепланировка в Уфе никак не отражается на общей площади, так как все мероприятия не выходят за имеющиеся рамки;
• фундамент может изменяться в размерах, усиливаться и претерпевать другие модификации только при реконструкции;
• при перепланировке могут переноситься лишь отдельные части инженерных сетей, реконструкция подразумевает их полную замену;
• кроме возможных изменений оконных проемов, перепланировка не предполагает никаких других фасадных работ.

Реконструкция – более всеобъемлющее понятие, подразумевающее выполнение более глобальных работ с затратой большего количества времени и ресурсов. Мероприятия по перепланировке ограничиваются работами, ограниченными внутренним пространством объекта.